Hà Nội cải tạo 3 khu chung cư cũ trên “đất vàng” thế nào?

Quy hoạch cải tạo 3 chung cư cũ tại Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh (Ba Đình, Hà Nội) sẽ được công bố.

Theo kế hoạch, trong tháng 4, quy hoạch chi tiết cải tạo 3 chung cư cũ tại Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh (quận Ba Đình, Hà Nội) sẽ được công bố. Đây đều là những chung cư đang ngự trên “đất vàng” của Thủ đô…

Đi không được, ở chẳng xong

Năm 2015, cơ quan chức năng đã đưa ra kết quả kiểm định chung cư G6A Thành Công thuộc cấp độ D, cực kỳ nguy hiểm, buộc phải tháo dỡ. Tháng 4/2016, G6A cùng với 2 chung cư khác trên địa bàn là khu A tập thể Ngọc Khánh và nhà tập thể Bộ Tư pháp được đưa vào quyết định di dời của UBND TP Hà Nội. Tuy nhiên, sau một thời gian thuyết phục, cuối tháng 12/2016, hầu hết các hộ dân tại đây vẫn kiên quyết không chịu di dời bởi tâm thế đang ngự trên “đất vàng” của Thủ đô.

Chung cư cũ G6A Thành Công được nhận định đang ngự trên “đất vàng”, thuộc kế hoạch cải tạo gấp

Có mặt tại chung cư G6A Thành Công, PV Báo Giao thông ghi nhận toàn bộ tòa nhà đã có hiện tượng nghiêng lún; tại khu vực hành lang, cầu thang, từng mảng vữa lớn trên tường, trên trần đã bong tróc. Nhìn từ bên ngoài, tòa nhà hơn 30 năm như đang rúm ró khoác trên mình tấm áo nhàu nhĩ xanh rêu, hoen ố... Chia sẻ với PV, bà Đỗ Kim Vinh (chủ căn hộ 104), thành viên Ban đại diện chung cư G6A Thành Công cho biết, chủ trương quy hoạch cải tạo tòa nhà được tất cả các hộ dân đồng thuận. Tuy nhiên, điều người dân cần là sự minh bạch về chính sách tạm cư, tái định cư, tiến độ; mức tăng diện tích... “Khu nhà nằm ngay sát mặt đường mới mở, đằng sau nhìn ra mặt hồ, địa thế đẹp như vậy nên tất cả các hộ dân đều mong muốn được tái định cư tại chỗ đi kèm với chính sách đền bù thỏa đáng, sát với giá thị trường. Khi đi phải nói rõ bao giờ được quay lại; nơi tạm cư cũng phải được đảm bảo an sinh cho người dân”, bà Vinh nói. Cũng theo bà Vinh, chung cư G6A Thành Công đang “ngự” ở thế “đất vàng”, nên giá mặt bằng hiện lên tới hơn 60 triệu đồng/m2, thậm chí có vị trí lên tới hơn 90 triệu đồng/m2.

Xập xệ hơn G6A, đơn nguyên 3, nhà C8 khu tập thể Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội) đã có quyết định khẩn cấp di dời từ tháng 9/2013, tuy nhiên tới nay toàn bộ hộ dân tại đây vẫn ở nguyên tại chỗ. Khi được hỏi, hầu hết ngươi dân đều cho biết, chờ chủ đầu tư vào, thỏa thuận êm xuôi tất cả rồi mới đi.

Người ở kiên quyết là vậy, tuy nhiên phía người dân tại các chung cư cũ làm đơn tình nguyện di dời sang nơi tạm cư cũng chưa được giải quyết thỏa đáng. Mặc dù, cuối tháng 12/2016, Sở Xây dựng phối hợp với quận Ba Đình đã tổ chức bốc thăm nhà tạm cư cho hơn 50 hộ dân tình nguyện di dời của 4 phường Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ và Cống Vị, tuy nhiên tới nay “nhà ai vẫn yên chỗ ấy”.

Tìm cơ chế đặc thù cho cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội

Trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, kết quả rà soát, Hà Nội hiện có 76 khu chung cư cũ gồm hơn 1.500 nhà thuộc diện phải cải tạo. Theo cấp độ nguy hiểm, thành phố đã lọc ra 28 chung cư cũ, giao cho 19 chủ đầu tư lập quy hoạch cải tạo chi tiết, trong đó ưu tiên đối với 3 tòa chung cư thuộc cấp độ D buộc phải tháo dỡ gồm C8 Giảng Võ, G6A Thành Công và khu A tập thể Ngọc Khánh. “Theo kế hoạch, cuối tháng 3 các chủ đầu tư phải nộp quy hoạch chi tiết 1/500 lên Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định và xây dựng quy hoạch tổng thể, nhưng đến nay Sở vẫn chưa nhận được. Sau khi có quy hoạch chi tiết, thành phố mới có thể thực hiện các bước tiếp theo”, ông Dũng nói. Song hành với quá trình này, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đang lập bản dự thảo về cơ chế đặc thù giúp đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, để UBND thành phố trình lên Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

“Cách cải tạo chung cư cũ trước kia đã bộc lộ nhiều bất cập từ xây dựng tới quản lý vận hành. Tuy Nghị định 101 đã mở nhiều cơ chế tạo điều kiện thuận lợi, song đối với riêng Hà Nội vẫn cần những cơ chế đặc thù trong quá trình triển khai. Theo đó, Hà Nội sẽ bắt đầu từ việc quy hoạch tổng thể các khu chung cư cũ trên cơ sở phát huy, tận dụng thế “đất vàng” để trở thành khu đô thị hiện đại. Đối với người dân tại các chung cư cũ thuộc diện cải tạo, thành phố sẽ tạo điều kiện, đưa ra nhiều kịch bản, phương án di dời để người dân lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu, khả năng của mình, chứ không cứng nhắc như trước”, ông Dũng nhấn mạnh.

Theo tinh thần Nghị định 101 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Ban đại diện cư dân tại G6A Thành Công và C8 Giảng Võ đều đã  tự lập kế hoạch cải tạo chung cư, lựa chọn cho mình chủ đầu tư thích hợp. Thậm chí từ tháng 8/2016, cư dân nhà C8 Giảng Võ đã hoàn thành hồ sơ cải tạo chung cư, gửi lên Sở Xây dựng Hà Nội, tuy nhiên, phía UBND Thành phố cho hay, tất cả đều phải chờ tới thời điểm công bố bản quy hoạch tổng thể!

Theo ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội, ngay khi bản quy hoạch chi tiết các khu chung cư cũ được phê duyệt sẽ tổ chức công bố để người dân được trực tiếp vào xem. “Bài học từ cải tạo chung cư C1 Thành Công, hơn 8 năm sau khi công trình bị phá dỡ, mâu thuẫn về chi phí đền bù, tỷ lệ diện tích chênh lệch mới gần như được giải quyết. Chính vì thế, đối với những dự án cải tạo chung cư cũ sau này, có bản quy hoạch chi tiết ngay khi người dân chưa di dời. Từ đó mới có cơ sở xác định phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đây được coi là khâu đột phá trong cải tạo chung cư cũ của Hà Nội. Tất nhiên, để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên, chắc chắn sẽ còn rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, khi chúng ta đã thay đổi tư duy, có hướng đi cụ thể, hi vọng tình hình sẽ được cải thiện”, ông Đạm nhận định.

Lý giải về những hộ dân chung cư cũ tại 4 phường thuộc quận Ba Đình đã đồng ý tự nguyện di dời, chọn nhà tạm cư song vẫn chưa được giải quyết, ông Đạm cho hay: “Sở Xây dựng đang gấp rút hoàn thiện phương án di dời cư dân ra khỏi chung cư cũ. Theo đó, nhiều nội dung liên quan tới việc đảm bảo quyền lợi sở hữu về chỗ ở cũ và nơi tạm cư mới cho người dân. Ví như các khoản phí tại khu tạm cư sẽ được ưu đãi như thế nào; trong trường hợp người dân không đồng ý phương án tạm cư cũng có thể nhận tiền mặt tương đương ra sao để có thể thuê phòng nơi khác…?”. Được biết, phương án di dời cư dân chung cư cũ sẽ được Sở Xây dựng sớm trình lên UBND TP Hà Nội để xem xét và phê duyệt.

Cần gì tốn tiền xây nhà lớn khi nhà 23m2 đã đẹp đến thế này?

Khi giá cả nhà đất ngày một đắt đỏ thì xây dựng và sinh sống trong một ngôi nhà nhỏ đã trở thành lựa chọn của nhiều người. Đây là một trong những gợi ý lý tưởng cho không gian giống nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi mà bạn có thể áp dụng cho gia đình mình.

Căn nhà là sản phẩm của Walden Studio - một công ty chuyên thiết kế căn hộ nhỏ mang lại nhiều tiện ích cho cuộc sống.

Nó được hoàn thành vào năm 2016.

Căn nhà chỉ rộng vỏn vẹn 23 m2 nhưng vẫn có đủ phòng ngủ, bếp, phòng khách và phòng tắm.

Nhà được xây dựng bằng các loại vật liệu tự nhiên thân thiện với môi trường.

Nó được đặt trên một rơ – mooc kéo để có thể gắn vào ô tô và “kéo nhà đi khắp mọi nơi”.

Một căn phòng đa chức năng luôn là giải pháp hiệu quả nhất để tiết kiệm diện tích cho những không gian nhỏ. Ở đây, phòng bếp, phòng khách được kiêm luôn cả phòng làm việc.

Cầu thang và bếp đặt ở vị trí trung tâm. Chiếc bàn nhỏ ngay cạnh có thể sử dụng làm nơi làm việc. Chủ nhà có thể tiếp khách hoặc đọc sách ở ghế sô – pha cạnh cửa sổ lớn.

Bậc thang được tận dụng làm hộc tủ để cất sách hoặc đồ dùng.

Khung cửa lớn vừa giúp lấy ánh sáng tự nhiên cho cả căn nhà, vừa giúp nó có vẻ rộng rãi hơn.

Căn gác xép được tận dụng làm phòng ngủ.

Căn nhà được thiết kế có tới 4 cửa sổ trần.

Ghế sô – pha cũng có thể “biến đổi” thành bàn ăn với 4 chỗ ngồi khi cần thiết.

Phòng tắm kết hợp phòng vệ sinh nhỏ gọn.

Mái nhà có lắp thêm 3 tấm pin năng lượng mặt trời lớn, tạo ra điện để sử dụng trong nhà.

Ra mắt dự án Green Town Bình Tân với mức giá hấp dẫn.

Lúc 8h30, Chủ nhật, ngày 19/03/2017, tại Trung tâm Hội nghị Grand Palace sẽ diễn ra “Lễ công bố dự án Green Town Bình Tân” do chủ đầu tư IDE (100% vốn Hàn Quốc) phối hợp cùng Đất Xanh Đông Nam Bộ tổ chức. Khách hàng tham dự có cơ hội nhận các phần quà ưu đãi đặc biệt.

Theo CBRE đánh giá, bất động sản khu vực phía Tây TP.HCM đang “ấm” lên từng ngày. Trong đó, bất động sản quận Bình Tân đạt tốc độ sinh lời ấn tượng, với hàng loạt thông tin hạ tầng tích cực: Hoàn thành cầu vượt ngã 4 Gò Mây; Mở rộng lộ giới Lê Trọng Tấn và Nguyễn Thị Tú; Xây dựng tuyến Metro Bến Thành – Tham Lương.

Góp phần vào thị trường bất động sản quận Bình Tân, Green Town Bình Tân được đánh giá là dự án sở hữu nhiều yếu tố vượt trội về vị trí, mức giá, thiết kế căn hộ.

“Lễ công bố dự án Green Town Bình Tân” sẽ diễn ra vào lúc 8h30 ngày 19/3/2017 tại Trung tâm Hội nghị Grand Palace, 142/18 Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM do chủ đầu tư IDE (100% vốn Hàn Quốc) phối hợp cùng Đất Xanh Đông Nam Bộ tổ chức.

Tại lễ công bố dự án, khách hàng có cơ hội nhận ngay nhiều phần quà ưu đãi đặc biệt.

Green Town Bình Tân sở hữu vị trí 4 mặt tiền được thuộc cụm khu đô thị phồn thịnh Vĩnh Lộc, với mật độ tiện ích phong phú và chất lượng an ninh tốt

Về vị trí, Green Town Bình Tân sở hữu vị trí 4 mặt tiền đường 30m, gần gũi các tuyến đường huyết mạch: Quốc lộ 1A, Trường Chinh, Cộng Hòa, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Thị Tú, Đại lộ Đông Tây… tạo điều kiện để cư dân di chuyển đến hàng loạt văn phòng làm việc, tiện ích giải trí chỉ trong 20 – 30 phút. Khách hàng đầu tư dễ mua đi bán lại hoặc cho thuê.

Từ Green Town Bình Tân, cư dân có thể tiếp cận hàng loạt tiện ích sang trọng, đẳng cấp như: trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân, hệ thống siêu thị CoopMart, BigC, công viên văn hóa Đầm Sen, bệnh viện đa khoa Cộng Hòa, trường học mẫu giáo, trường học các cấp 1-2-3, khu giải trí Vĩnh Lộc, các khu công nghiệp Vĩnh Lộc A&B, Tân Bình, công viên phần mềm Quang Trung, bến xe An Sương, sân bay Tân Sơn Nhất, …

Về thiết kế, các căn hộ được thiết kế hiện đại theo phong cách Hàn Quốc, tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng, với 6 không gian sống trên diện tích 50m2 và 4 tiện ích nội khu (Hồ bơi, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, shophouse thương mại) nâng cuộc sống lên tầm đẳng cấp.

Giá căn hộ 50m2 (2 phòng ngủ) tại Green Town Bình Tân với giá dự kiến từ 799 triệu đồng, với điều kiện bàn giao hoàn thiện với: tường sơn nhẵn bóng, gạch toàn diện tích, kệ và tủ bếp, thiết bị vệ sinh, ... Đặc biệt, dự án được ngân hàng bảo lãnh cho vay, tạo điều kiện cho khách hàng nhanh chóng an cư, lạc nghiệp.

Có thể nói rằng, Green Town Bình Tân xứng đáng là cơ hội an cư hàng đầu của người lao động đang làm việc tại các quận khu Tây như: quận Bình Tân, quận Hóc môn, quận 12, quận Củ chi, quận Tân Bình, quận Tân Phú, … trong năm 2017 này.

Với mức giá tốt và chất lượng căn hộ chuẩn Hàn Quốc, Green Town Bình Tân đang trở thành điểm đến an cư yên bình, lý tưởng của người lao động khu Tây

Xuất hiện “bom tấn” căn hộ phía Nam Hà Nội.

Được khởi công xây dựng từ năm 2016, Gelexia Riverside là dự án để lại ấn tượng mạnh mẽ với số đông khách hàng chuộng dòng sản phẩm tầm trung nhưng chất lượng ngang nhà ở cao cấp. Kể từ ngày xuất hiện, bằng dấu ấn của chủ đầu tư Geleximco, Gelexia Riverside ngay lập tức khuấy đảo thị trường.

Giới đầu tư địa ốc sành sỏi ví dự án như “bom tấn” khi liên tục càn quét số lượng giao dịch lớn. Lý giải sức hút của các căn hộ này, nhiều chuyên gia cho rằng chính yếu tố vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích vượt trội cùng không gian sống lý tưởng, giá cả lại hợp lý đã thuyết phục khách hàng xuống tiền.

Gelexia Riverside nằm tại vị trí đắc địa tại phía nam Hà Nội

Gelexia Riverside được đầu tư xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín nên ngay từ khâu nghiên cứu dự án đã chú trọng tiêu chí không ngừng cải thiện, chăm lo và nâng cao hơn nữa chất lượng sống cho cư dân. Dự án có lợi thế mặt tiền là tuyến đường Tam Trinh, diện tích xây dựng khá rộng lên tới 3,5 ha với quy hoạch nhà ở thấp tầng và cao tầng. Sự mở rộng và phát triển về cơ sở hạ tầng tại đây kéo theo sự gia tăng nhanh chóng về số lượng dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở cũng tăng cao. Trên thực tế, khu vực đông nam Hà Nội có hệ thống giao thông thuận lợi, giao thoa giữa vùng nội đô và các vùng kinh tế phụ cận như Hưng Yên, Bắc Ninh… với nhiều khu công nghiệp, do vậy nhu cầu về nhà đất ở khu vực này ngày càng tăng lên.

Tuy thuộc dòng sản phẩm tầm trung nhưng toàn bộ các căn hộ tại Gelexia Riverside vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng tốt nhất cũng như được đầu tư hạ tầng tiện ích đồng bộ xứng tầm thương hiệu của Tập đoàn Geleximco. Không chỉ sở hữu cho mình một vị trí “vàng”, lối kiến trúc thẩm mỹ mà các cư dân tương lai của dự án còn được sở hữu một mảng xanh tươi mát ít ai ngờ tới. Khách hàng sẽ được trải nghiệm một thành phố xanh “thu nhỏ” với khuôn viên giao hòa cùng thiên nhiên, mang đến bầu không khí trong lành, tránh xa sự xô bồ của cuộc sống thị thành. Đặc biệt, dự án nằm gần 3 công viên lớn sẽ là địa điểm thú vị để các gia đình nhỏ có những chuyến dã ngoại cuối tuần ý nghĩa bên nhau. Bên cạnh đó, cư dân tương lai của Gelexia Riverside cũng kì vọng được hưởng dịch vụ an ninh chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn cũng như chất lượng sống bình yên.

Gelexia Riverside cung cấp gần 2000 căn hộ cho thị trường căn hộ phía nam Hà Nội

Hiện tại, rất nhiều dự án chung cư trên thị trường thường “chây ì”, không đảm bảo được tiến độ bàn giao đã khiến cho giới đầu tư cũng như không ít khách hàng e dè. Geleximco hiểu được điều đó và nghiêm túc quán triệt cho đơn vị thi công làm tốt khâu xây dựng theo đúng thời gian đã cam kết với người mua nhà. Từ sau Tết Nguyên đán, công trường dự án nhanh chóng thi công ngày đêm, hầu hết các nhà thầu đều vượt tiến độ khi đã đổ sàn tầng 6 và an toàn so với dự tính của chủ đầu tư.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện nay nhu cầu về nhà ở tầm trung khá lớn. Trong khi nguồn cung có giới hạn, nên những khu nhà có giá hợp lý, chính sách bán hàng phù hợp với đại đa số người dân, có giao thông kết nối thuận tiện sẽ tạo ra thanh khoản tốt. Bên cạnh việc định vị sản phẩm phù hợp với nhu cầu của phần đông khách hàng, hiện nay Gleximco là một trong số ít những nhà phát triển bất động sản biết tạo ra chính sách bán hàng linh hoạt, chất lượng sản phẩm đẳng cấp.

Không đơn thuần là cách thức chạy truyền thông, thực tế tiến độ bán hàng của Gelexia Riverside cùng những chia sẻ rất thật của khách hàng đầu tư đã cho thấy với quy mô bài bản, đầy đủ dịch vụ tiện ích nội ngoại khu tại vị trí “thiên thời địa lợi nhân hòa” chắc chắn sẽ đảm bảo lợi nhuận cho dòng tiền đầu tư. Với mức giá bán hợp lý (từ 20 triệu đồng/m2), số lượng hồ sơ đăng ký mua dự án đã vượt số lượng căn hộ tại đây. Ai cũng được hưởng cuộc sống đẳng cấp, giá 3 sao, nội thất 4 sao, không gian cảnh quan 5 sao luôn luôn là tâm niệm mà Geleximco hướng tới cho khách hàng. Diễn biến của Gelexia Riverside thời gian qua dự báo cho thị trường về sức nóng chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Gelexia Riverside – vì thế là sự lựa chọn thông minh của những khách hàng tinh tế biết nắm bắt.